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客廳家具-樓市調(diào)控對涂料行業(yè)而言利大于弊

發(fā)布時間:2017-04-27 16:02:09
  近年來,隨著房地產(chǎn)市場的快速增長,“調(diào)控”、“限購”已經(jīng)成為司空見慣的詞語,可以斷定,未來相當(dāng)長的一段時間里,調(diào)控將成為常態(tài)。而涂料行業(yè)作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的下游行業(yè),在新一輪樓市調(diào)控中又將會帶來怎么樣的變化和影響?
 
  從實際房地產(chǎn)銷售層面來看,限購政策會間接影響新增需求,而對更新需求影響甚微。加上政府倡導(dǎo)“房子是用來住的,而不是炒的”導(dǎo)向,會增加實際住房的需求,反而會間接利好涂料產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調(diào)控,一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng),短期內(nèi)不會顯現(xiàn)出來。
 
 

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  新一輪調(diào)控政策的兩點變化

 
  一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始,隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞,堪稱“史上最嚴(yán)”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控,居民家庭新購買住房(含新房和二手房),須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
 
  二是政策調(diào)控地域范圍有所擴大,從一線城市和部分熱點二線城市,擴展到一些三四線城市,如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊,當(dāng)京滬深等地提高購房門檻后,購房需求向周邊外溢,引發(fā)政策調(diào)控。
 
  此外,部分城市從供給側(cè)出發(fā),增加了土地和住房供應(yīng),特別是加大住房保障力度,增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。
 
  樓市調(diào)控對涂料行業(yè)而言利大于弊
 
  從一二線城市來講,人口多,住房多,流動性大,對住房的需求量大,盡管經(jīng)過這么多年的發(fā)展,住房需求已漸漸趨于飽和,但二手房和存量房裝修翻新方面,比例已經(jīng)占30%以上,并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢、省心、便捷、個性化的優(yōu)勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。
 
  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù):15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環(huán)比下降;70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落,18個城市環(huán)比下降或漲幅回落,其他城市環(huán)比漲幅略升。從數(shù)據(jù)上看,樓市調(diào)控政策無疑取得了一定成效,未來涂料行業(yè)前景也依舊十分樂觀。
 
  據(jù)經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析,2017年無論購房交易量是減速還是增速,肯定都會回落,但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個周期沒有結(jié)束:一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展,對于涂料市場而言是再好不過的消息了。
 
  雖然去年多地房地產(chǎn)市場都受到了宏觀調(diào)控的影響,但是實際上去年仍舊有不少涂料企業(yè)業(yè)績上漲。這主要是由于企業(yè)的規(guī)模、渠道與品牌效應(yīng)凸顯,而市場集中度也有所提升,這對于那些優(yōu)秀企業(yè)來說,更是因為自身優(yōu)勢吸引了消費者的目光。
 
  總的來說,樓市緊縮政策必定會在一定程度上影響涂料等家居建材市場,盡管不大,但市場競爭壓力依然嚴(yán)峻,涂料企業(yè)需時刻警醒自己、居安思危,信息時代,口碑如同生命,只有不斷地改進服務(wù)與質(zhì)量,維護企業(yè)信譽和形象,如此才能從容應(yīng)對變化中的市場。

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