時代在變，如今80、90已經(jīng)成為了消費主體，在購房時對于“拎包入住”的呼聲也越來越高。于是為了迎合消費者的需求，房地產(chǎn)開發(fā)商推出了精裝房戰(zhàn)略，并逐漸成為一種趨勢。

家具行業(yè)從來都不是寂寞的，因為在這其中，夾雜著太多的新事物與新氣象，VR、AI、大數(shù)據(jù)、全屋定制……可謂一波未平、一波又起。 又起的精裝房，讓從不寂寞的家具行業(yè)，再度熱鬧非凡。精裝之勢，風(fēng)雨欲來。



2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關(guān)注。據(jù)新華社報道，河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達到新開工住宅的八成左右。


這意味著四五年后在河南買房，“毛坯房”將成為過去式，“拎包入住”將成為新的購房體驗。

緊接著，成都市政府發(fā)文稱：“至2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%?！边@意味著，成都市商品房將全面進入“精裝房時代”。一時之間，引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。




其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺全裝修政策，目前正在落地實施過程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時代。



什么是精裝修？是住宅套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。



而本文討論的精裝房，是配備了家具的，達到完全的“拎包入住”



精裝房時代的到來，是現(xiàn)代人不斷追求生活品質(zhì)的歷史趨勢，更是發(fā)展集約型裝修和發(fā)展綠色建筑的重要需求。未來的房地產(chǎn)市場，精裝房將成為發(fā)展的主流，這一觀點，被廣泛認同。



隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，作為一種方便快捷的住房模式，精裝修房一度成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的殺手锏，成就了諸多的銷售奇跡。越來越多的購房者愿意接受精裝修房帶來的輕松舒適的生活方式。



一般來說，精裝修的客戶主要有幾類人，他們一般具有較高的收入水平和知識儲備，年輕人居多，并且向往自由簡約的生活。其中包括有外地購房者，或居住或投資。



事實上，不管是哪種精裝修都是不錯的選擇，只要選擇好地段、房型和環(huán)境就可以拎包入住，省去了滿頭大汗選擇施工隊、建材、家電、家具的麻煩。



再有就是二次置業(yè)者，裝修之苦、裝修之累，只有經(jīng)過裝修的人才能體會。所以在第二次購房時，一切托付給房地產(chǎn)開發(fā)商。



再有就是工作繁忙者，每一天他們都戰(zhàn)斗在城市的角角落落，疲于應(yīng)付各種事務(wù)，在經(jīng)歷了選址、選戶型、選品牌、選物業(yè)等多重選擇之后，可能就沒有心力去管裝修的事情了，這也就是中國樓市精裝修房風(fēng)起云涌的原因。




不過，從另一角度來看，對與房地產(chǎn)有魚水關(guān)系的家具行業(yè)來說，精裝房的出現(xiàn)顯然是一記重拳，因為，如果消費者買到的房子已經(jīng)是裝修好的，甚至很多房子都已經(jīng)配置好了家具，那么后續(xù)就基本上沒有了買建材、裝修施工、買家具的需求了。



而不管如何，一個現(xiàn)實是，精裝房時代已經(jīng)大步邁來。我們應(yīng)該關(guān)注的，是其將給家具行業(yè)的相關(guān)鏈條帶來什么深遠影響，走在精裝房十字路口的家具行業(yè)該何去何從？



何去何從



面對精裝房興起趨勢，家具行業(yè)應(yīng)依靠家具企業(yè)整體家居的設(shè)計、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項目，實現(xiàn)跨界式合作贏得相應(yīng)市場份額。




例如：某家具企業(yè)憑借實力、設(shè)計制造能力、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶服務(wù)、社會信譽等方面綜合考評，成功與中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科牽手。從根本上改變了家具行業(yè)從一個被打劫者成為一個勝利者。該家具企業(yè)主動出擊的成功，實乃業(yè)界一面錦旗，為家具行業(yè)在夾縫中求生存、求成長、求發(fā)展開辟出一條新路子。




事實上，精裝房的盛行對家具行業(yè)來說是好事，家具市場將更加規(guī)范，同時運營方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為家具企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。




精裝房時代的到來，家具企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型：



一是與房地產(chǎn)公司合作，通過行業(yè)內(nèi)競標(biāo)為房屋做配套家具，順應(yīng)精裝潮流。




二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝。




三是及時捕捉用戶需求，發(fā)展二手房家具配套市場。




四是完善產(chǎn)品供應(yīng)鏈，在將來的精裝時代，用高品質(zhì)的家具硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。



從另一方面而言，精裝房時代的到來將對家具品牌化建設(shè)產(chǎn)生積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時，家具產(chǎn)品品牌也會得到宣傳，讓家具品牌及早被消費者了解。




當(dāng)然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將有力推動家具企業(yè)的品牌化進程。



而對于墨守成規(guī)的家具企業(yè)，其要么繼續(xù)為越來越少的毛坯市場服務(wù)，要么嘗試被具備能力的大型企業(yè)合并，要么退出市場。




真正能夠成為精裝房時代主角的，一是加速下探和適應(yīng)的家具企業(yè)，二是在設(shè)計能力、生產(chǎn)能力、供應(yīng)鏈建設(shè)上取得實質(zhì)性突破的大型家具企業(yè)。

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